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泰国土地使用权

普吉岛购买房产所需的法律相关信息

在泰国购买房产既是一项明智的投资,也是享受泰国所有优惠同时确保私密性和独特性的绝佳方式。

关于财产所有权的法律方面存在一些差异,您可以自己在投资购买普吉岛房产之前熟悉一下。了解泰国如何处理财产结算和所有权的差异,特别是当购买者是外籍人士时,将确保您的财产购买谈判和结算顺利和有效地进行。

泰国土地所有权

泰国的土地所有权有几种形式。非本国人不允许拥有土地永久产权,或者在拥有土地永久产权的泰国公司的股份超过49%

因此外籍人士的土地所有权以兰德租赁的形式出现。租赁权通常由政府或政府机构授予,但一些拥有永久业权土地的私人业主有时会向个人提供租赁权。

如果您不接受土地租赁购买,则可以选择组建泰国有限责任公司购买房产。

 

90年租赁物业:

租约必须在相关的土地部门办公室登记,租期超过3年。 没有租约可以持续超过30年, 一般而言,当授予登记租赁权时,两次延长租赁期限的30年自动写入合同,所以一共是90年, 此类土地权可以通过出售,租购,继承,赠与或逆权管有。 任何土地使用权的出售必须由适当的土地部门办公室进行登记,以便在完全合法的情况下予以承认。民法规定,因物业土地分离,出租人在租赁期满后不能接管物业。

以下是用于登陆租赁物业的标题类型,受土地法规BE 2497(1954)和“公民商法典”的土地改革农业法BE 2518(1975)管辖。

Chanote ti din是最高和最纯粹的形式,并表示该物业已经过地区土地办公室的调查和正式编目。对于这种类型的标题,标题转移通常是最简单的,并且最常见于城市房产。该类所有权的持有人在租赁期间已获得土地的全部权利。

Ngor Sor Saam Gor是一份确认的使用证明书形式,证明持有人拥有和使用土地的权利,并且已经满足了发布契约的所有要求,并且标题的发布尚未确定。该物业已经过调查并具有确切的界限,因此新的所有者确切地知道他或她正在获得什么。此类所有权的转让由地区土地局或分区级处理。这类标题可以出售或出租或用作抵押担保品。但是,土地不能无人看管超过12年。此类所有权的持有人可以向土地部门申请将所有权状态更改为完整的所有权契约或Chanote,如果对请求没有异议,则可以授予。

Ngor Sor Saam是一种使用证书形式,在某些手续尚未完成时授予,例如航空调查或相对于相邻地块的官方土地调查。此类所有权的转让需要在以下各项中发布30天的意向:省级或分支机构办公室,地区土地局或分支机构办公室,村长,家庭或办公室,地块本身以及市政办公室,如果土地位于市政当局。只有在完成30天的发布后,才能登记土地状况的变更。这种类型的标题实施并不是所有必要的手续都证明了使用权,并且在将这种形式的标题升级为Ngor Sor Saam Gor之前,土地部门必须完成调查。这是Title最不可取的形式。

Nangsue Kammasit Hong-Chut是永久业权,是公寓所有权的证据,与Chaonte Title相似。公寓开发项目中只有49%的库存可以使用注册商标出售给非本地人。

Leasehold Title是一个共管公寓物业,作为注册长租约出售。其余51%未通过Freehold Titles出售的高级公寓物业可以使用Leasehold Titles出售。通常使用30年的租赁期限,大多数房地产开发商提供两个额外的30年延期的机会,从而有效地使租赁期限为终身租赁。这种类型的标题很受非本地购买者欢迎,因为没有资金需要汇到泰国才能登记租约。

还有其他形式的标题以各种形式的持有证书形式出现,不适合租赁持有购买Landed Property的权益,因此不适合转让给非本地人的所有权。 Sor Kor Neung拥有证书仅暗示占有权,但并不意味着拥有权。但是,这种物质占有可以转移。这种类型的标题在本地居民的农村地区更为常见。 Sor Bor Khor持有证书是真正的契约契约,暗示该物业已经过准确的调查,可以抵押和开发。

与泰国房地产相关的继承法很简单。最好是在泰国写一份涉及房产的遗嘱,以记录泰国和您所在国家的遗嘱。如果有遗嘱,则遗嘱中作为遗产继承人的人将继承遗嘱。如果没有遗嘱,那么财产将通过法规转移给继承人。法定继承人是幸存的配偶或血亲。

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